Egypt začal robiť poriadok v zdaňovaní.
Koľko mu to potrvá je otázne, sranda bokom, treba platiť dane.
Zákon o dani z nehnuteľností bol prijatý ešte v roku 2013, no až od minulého roka začali aktívne kontrolovať jeho dodržiavanie.
Pri predaji nehnuteľnosti vyžadujú potvrdenie o tom, že nemáte žiadne dlhy na daniach.
Časté otázky od vás:
Ako zistiť výšku dane z nehnuteľnosti v Hurghade?
Je pravda, že musíte platiť obrovské sumy?
Jedná sa len o byt, na ktorý je už vystavený zelený kontrakt ?
Alebo len o byty s rozlohou viac ako 50 metrov štvorcových?
Musím zaplatiť daň z nehnuteľnosti, ak som ešte nedostal/a potvrdenie?
Ako zistiť výšku dane za byt v Hurghade?
Kedy a kde je potrebné zaplatiť?
Povedzme si, ako sa veci skutočne majú. Informácie sú z prvej ruky od egyptského úradu pre daň z nehnuteľností RETA.
Kto je povinný platiť daň za byt v Hurghade?
Daňovníkom je vlastník stavby alebo osoba, ktorá má k nej právo užívania tzv tawqil. (Daň z nehnuteľnosti neplatia len nájomníci) . To znamená, že každý vlastník bytu musí zaplatiť daň z nehnuteľnosti bez ohľadu na to aký doklad toto vlastníctvo potvrdzuje. Máte kúpnu zmluvu a/alebo taukil? Máte teda daňové povinnosti.
Táto daň sa vzťahuje na všetky nehnuteľnosti, či už je to dom rozostavaný alebo nie, obývaný alebo neobývaný. Daň sa vyberá aj z pozemkov, vrátane tých, ktoré sa používajú na garáže a záhrady, a zo strešných konštrukcií. Nehnuteľnosť v novom zákone označuje každú bytovú jednotku v budove, nie celú budovu.
Pokiaľ ide o byty menšie ako 50 metrov štvorcových, tieto
,môžu byť oslobodené od daní, nie však na základe plochy bytu. Majetok, ktorý daňovník používa ako hlavné bydlisko a má čistú ročnú hodnotu prenájmu nižšiu ako 24 000 LE, je oslobodený od daní. Stále ale máte povinnosť podať daňové priznanie.
Ako vypočítať výšku dane za byt v Hurghade?
Sadzba dane za nehnuteľnosť v Egypte je 10 % z ročnej hodnoty prenájmu mínus 30 % za technickú údržbu tejto nehnuteľnosti.
Neponáhľajte sa s kalkulačkou, suma sa nemusí sa zhodovať s tou, ktorú skutočne získate prenajatím bytu. Čistú ročnú hodnotu prenájmu stanovujú zástupcovia egyptského úradu pre zdaňovanie nehnuteľností. Majú svoje vlastné vzorce, ktoré zohľadňujú rok a kvalitu výstavby, rozlohu a typ domu, ako aj rozlohu bytu. V skutočnosti to vychádza na 500-1000 libier ročne za byt.
Ako potom zistiť, aká daň sa účtuje z vašej nehnuteľnosti?
Príďte osobne do pobočky RETA v Hurghade, alebo počkajte, kým vám daňový úradník osobne prinesie účtenku. Zároveň je však potrebné pripomenúť, že neprijatie daňového dokladu neznamená, že nemusíte platiť.
Nesúhlasíte s výškou dane?
Máte právo odvolať sa proti odhadu hodnoty prenájmu (základu dane). Daňovník musí podať odvolanie na daňový úrad, pričom zaplatí 50 egyptských libier. Alebo ísť na súd.
Termíny na zaplatenie dane z nehnuteľnosti v Hurghade:
Daň z nehnuteľnosti je potrebné zaplatiť v plnej výške do konca roka – do 31. decembra. Jednorazovou platbou do 31. júla alebo v dvoch rovnakých splátkach:
do 31. júla prvá splátka,
do 31. decembra toho istého roku - druhá.
Výška dane sa prepočítava len raz za päť rokov. A nemôže sa zvýšiť o viac ako 30 %.
Kde treba platiť daň z nehnuteľnosti?
Daň musí byť zaplatená v tom istom meste, kde sa nehnuteľnosť nachádza, a to aj v prípade, že vlastník v tomto meste nemá trvalé bydlisko.
Aké je východisko zo situácie, ak do Hurghady nelietate tak často?
Dostaviť sa na pobočku RETA do pobočky RETA (musíte si vziať kópiu pasu a kópiu kúpnej zmluvy). Zatiaľ nie je možné platiť daň z nehnuteľnosti bankovou kartou alebo bankovým prevodom.
Čo sa stane, ak daň z nehnuteľnosti nezaplatíte:
Pokuta za oneskorenú platbu daní sa vypočíta na základe diskontnej sadzby Centrálnej banky Egyptskej arabskej republiky plus 2 % zo sumy nezaplatenej dane.
Byt s dlhom na dani z nehnuteľnosti sa bude predávať mimoriadne ťažko, potvrdenie o bezdlžnosti je teraz súčasťou balíka povinných dokumentov. A naša realitná kancelária to ponuka v rámci právnych služieb.
Zelenú zmluvu na nehnuteľnosť, ktorá má daňový dlh, nedostanete.
Zákon stanovuje aj administratívne opatrenia – daňové úrady majú právo vymáhať dlhy z výšky nájomného, ktoré dostávate a zabaviť majetok.
Môžu uplatniť ďalšie sankcie:
- Ak ste nepodali daňové priznanie včas alebo ste poskytli nesprávne údaje - od 200 do 2000 libier pokuta
- Poskytnutie falošných alebo sfalšovaných dokumentov daňovému úradu s cieľom vyhnúť sa platbe dane - 1000 - 5000 egyptských libier.
Ako prebieha platenie dane z nehnuteľnosti v Hurghade v praxi:
Ak ste už dostali potvrdenie, vezmite si pas a toto potvrdenie a choďte zaplatiť aspoň polovicu sumy za rok do 31. júla.
Ak vam účtenka neprišla, príďte na daňový úrad s pasom a kúpno-predajnou zmluvou (obsahuje adresu nehnuteľnosti). Vaša nehnuteľnosť nájdu v databáze a vystavia vám potvrdenie. Je možné, že ho nenájdu, pretože RETA ešte neukončila prácu na posúdení vo všetkých oblastiach mesta. Potom musíte počkať, kým prinesú účtenku, alebo prísť znova o šesť mesiacov.
Ak ste si kúpili byt pred rokom 2017, určite sa vám nahromadil dlh. Najlepším východiskom je teraz tento dlh vyrovnať čo najskôr, pričom sankcie sú minimálne. Čím skôr, tým lepšie. Dlh nemusíte splatiť naraz, môžete si zostaviť splátkový kalendár dane a splácať postupne.
Po zaplatení dane si nezabudnite vyzdvihnúť účtenku, skontrolujte, či je na nej uvedené vaše meno.
Treba si uvedomiť, že na daňovom úrade hovoria arabsky, rozumejú minimálne anglicky.
Adresa RETA v Hurghade:
Ulica El Masaleh, budova starej mestskej rady.
Chcete si užiť more a slnko v Hurghade namiesto státia v rade a zmätkoch na daňovom úrade v Dahare?
VA REALITY vás môže zastupovať na daňovom úrade:
- Podáme daňové priznanie za vašu nehnuteľnosť v Hurghade
- Včas a pravidelne zaplatíme daň z vašej nehnuteľnosti
- Zabezpečíme, správnosť vyplnenia všetkých papierov a účteniek
Potvrdenie vyzerá takto
Majte ho odložené pre prípad :)
V prípade otázok ma kontaktujte na
Sledujte môj YouTube kanál
Sledujte môj Instagram
Comments